近日,位于上海浦西核心区域的高资大厦项目成功出售,这是鼎一实物资产重组版块的又一斩获。
鼎一投资完整探索并成功实践了从债权资产包组包收购——优选单户债权——以物抵债获取完整产权——资产提升改造后快速出售的全流程。随着这种模式下多个项目的顺利退出,鼎一投资在国内困境资产领域踏实走出了依靠价值重塑获取稳健收益的投资路径。
高姿大厦隐落于陕西南路233号原法租界核心位置
项目西邻陕西南路
北至永嘉路
南接绍兴路
为一栋11层建筑
从绍兴路到陕西南路
就是上海最有腔调的文艺风景线
绍兴路
东起瑞金二路,西至陕西南路
长度不过500米
汇集了上海众多的出版社
文艺咖啡馆和花园洋房
为上海最具文艺气息的艺术马路之一
高姿大厦项目,正位于这片老上海风情之中。
物业信息
项目:高姿大厦
楼层:整栋建筑,共11层
面积:3,902㎡
地址:上海市黄浦区陕西南路233号
交通:距地铁1号线、10号线、12号线换乘站陕西南路站700米;距地铁9号、12号线换乘站嘉善路站700米;距延安高架、南北高架约2公里。
项目亮点:稀缺板块独栋,共26本产证可散售
敏锐的投资嗅觉
通过收购金融机构所持有的与困境实物资产相关的债权,从而具备主动优势获取困境实物资产,并享有退出时的资本增值,是鼎一投资实物资产重组板块的重要策略。
在高姿大厦尚为某金融机构逾期贷款的抵押物阶段,鼎一投资即依托自身在困境资产投资领域的综合优势,从早期的债权端介入,挖掘债权价值,并最终通过司法程序转为取得物权,从而更充分地享有困境资产全链条的投资收益。
专业的投后管理
在取得高姿大厦项目的债权后,鼎一投资在司法程序方面两手并行,以推动项目实现更好的投资收益。一方面,通过向债务人和担保人追索,实现债权部分受偿。另一方面,依靠司法执行程序,获得了稳定的租金回报。
在成功取得高姿大厦物权后,通过对原有底商租约重整,使得大厦兼具整体出售或整体招租运营的客观条件。
目前,高姿大厦已成功交割给某知名外资不动产基金,为投资人获取了可观的投资回报。
结语
在困境资产投资领域,从资产包形式取得实物资产重组标的时,既进行常规处置其他抵押物实现部分退出,又进一步保持进可攻退可守的主动地位,通过以物抵债、参与法拍等多种形式获取合适标的物业,甚至继续进行租约重组或追加投资推进物业改造,修复和提升资产价值,可以更充分地享有困境资产全链条的投资收益。鼎一投资实物资产重组板块的高姿大厦项目,则正是“债权变物权”的代表案例。
鼎一投资凭借在业内的丰富经验,精耕细作的专业态度,以及与各类机构良好的合作关系,将力争发挥综合全面的跨界整合能力,打造更多的精品案例。